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Exclusive Hotel Gloria Garden in Macaé with 30 suites

R$12,000,000

Details

Hotel Gloria Garden Macaé with 30 Suites and a total constructed area of 1512 m² 

General Characteristics of the Hotel:

It is an upscale Urban Hotel in a privileged location in Macaé, a port city in the state of Rio de Janeiro.

The built and registered constructed area is  1512.27 m², the total area 2,500m2. The remaining land area is about 359 m²

There are in total 30 suites, being 20 with a space of  36 m² and 10 with 28 m². There is a Garage for 12 cars with valet.

There are several social areas, like a spacious conference room or party/festivity areas. Futhermore there are special thematic suites, for example a wedding suite.

The hotel is currently being administered by the company of the present owner, MAGMA Empreendimentos e Participacoes Ltda. CNPJ: 03.898.771/0001-36

More detailed information on request.

 

Economic Assessment of the Hotel:

– Total valuation of the business, considering Construction and finished work, furniture, brand, market positioning, customer portfolio and depreciation:
R$ 12,000,000.00 (Twelve million Reais)
– Investment in the project in 2005: R $ 4,000,000.00 (four million Reais)
– Total return of the investment 5 years.
– Last refit: 2015.

Business Considerations:

– The structure could be duplicated, with acquisition of new spaces both on the lateral and backside.
– A large private hospital, reference in the region, is in the inauguration phase, which will generate income and demand for rooms. (Hospital UNIMED Macae)
– Today, the city is developing rapidly, turning its activities towards tourism and gastronomy, holding major festivals already consolidated in the region and beyond.
– In the year 2018, the Ministry of Tourism recognized the city of Macaé as a major tourist hub, with a maximum rating of A, comparable to Buzios and Cabo Frio. The city has the 2nd largest hotel center in the State of Rio de Janeiro, with hotels already installed.
– Currently, a large photovoltaic project is on its way, with perspective of increasing energy costs significantly in Macaé

Annual Turnover between 2012 and 2015 (in R$)

2012: 2.193.336,09
2013: 2.686.886,94
2014: 2.230.890,92
2015: 1.283.059,62

Documentation

All documentation in order, with escritura publica and Matricula.

Further Considerations

The price represents a basis of negotiation. Counter offers will be analyzed.

Documentation can be sent on request (portuguese language). We accompany clients during the process of acquisition. Visits can be scheduled.

About Macaé and the Surrounding Area:

Further information about recent developments in Macaé and Rio de Janeiro state you can find on the news page.


 

Detailed Description of the Hotel in Portuguese Language – english translation on request:

Histórico:

Este Hotel foi construído em aço “Cosacorten”, de infinita longevidade, pela existência de moléculas de cobre em sua liga, construído do inicio ao término, em 01 ano e 09 meses.

Foi inaugurado em 17/03/2005,

Nestes 13 (treze) anos, foi merecedor de vários Títulos, dentre eles os mais importantes, por:

03 vezes . lugar do Estado do Rio de Janeiro, “Premio Top Empresarial”;

02 vezes entre os 10 melhores MPE Brasil dentre 50 mil pequenas empresas postulantes ao mérito, recebendo essas comendas do Exmo. Sr. Joachim Peter Gerdau – presidente do Grupo GERDAU, ex ministro de Pequenas Empresas.

– Recebeu também, o Sêlo PROCEL pelos evidentes esforços de investimento em prol do Planeta, com investimentos inerentes à minimização de dispêndios com energia e eletricidade.

Independentemente a estes prêmios, é o hotel “preferencial” de várias empresas multinacionais, instaladas em Macaé/RJ.

Posto isto, para fins de registro, descrevo as instalações, à saber:

  1. Pavimento Garagem:

Subterrâneo, com acesso via Av. Nossa Senhora da Glória. Neste pavimento, contamos com quadros elétricos, 02 elevadores OTIS para 6 passageiros (cada), 2 depósitos secos, escada de emergência e, uma escada de fundos para acesso de funcionários/mercadorias, contendo ainda 01 tanque seco (poceto) para contenção em caso de alagamento (“nunca ocorrido”) e, 02 cisternas de 28.000 litros de água potável, cada.

  1. Pavimento Térreo:

Dotado de uma recepção, locker, distribuidor geral de telefonia e câmeras, amplo lavabo, business center, 02 elevadores Otis Inox para 06 (seis) passageiros, sala da diretoria/banheiro completo, sala da administração para gerentes e assistentes (04 mesas com cadeiras), computadores, banheiro masculino completo (exclusivo funcionários), banheiro feminino completo (exclusivo funcionárias), 01 depósito de lavanderia, 01 depósito comestíveis seco, 04 frezzers, mini refeitório, cozinha completa com acesso por escada ao Restaurante e/ou Auditório, e 02 tanques de 600kg de gás sob Assistência e Responsabilidade da empresa  Liquigas, subsidiária de PETROBRAS.

  1. Pavimento Restaurante:

Restaurante com aproximadamente (60) sessenta lugares, finamente decorado, um American Bar com 08 assentos, Banheiro Feminino e Banheiro Masculino, TV 50” (à cabo), Sonorização comandada pelo Bar man.

Dotado com 02 elevadores Otis Inox para 06 (seis) passageiros, contendo ainda 01 auditório subdividido em 02 (com portas e paredes acústicas) com capacidade total de 90 (noventa) ouvintes, em formato auditório.

  1. Pavimento Habitacional:

4.1. Terceiro, Quarto, Quinto, Sexto e Sétimo pavimentos padrão:

dotados exatamente iguais, com 02 elevadores Otis Inox para 06 (seis) passageiros cada, consistindo de 02 (duas) suites frontais com varanda/ acessórios, cozinha americana, lavado, tv LG led 32” – modo hotel (assinante NET), armário com cofre eletrônico para laptop, escrivaninha com telefone direto conforme autonomia requerida (isto é: interno à todos os ramais; local; intermunicipal; interestadual; e/ou internacional com ou sem assistência recepcionistas), sofa cama, cama de casal e/ou 02 camas de solteiro, internet banda larga de alta velocidade por cabeamento estruturado e ou wi-fi (por assinatura NET e monitorada 24/7), box(es) blindex, finamente decorados tendo seus televisores, cortinas e passa pés, substituidos em Julho/16.

4.2. Duas suites laterais com 28 m2, com vista para o Nascente, com todos acessórios supra citados, exceto sofá cama e, varandas.

4.3. Duas suites frontais com 36 m2 e, duas suites fundos com 36m2, com vista para o mar, conforme descrito no item 4.

  1. Pavimento Cobertura

Pavimento cobertura, dotado de “brinquedoteca” e/ou sala de reunião para até 20 (vinte) pessoas, almoxarifado para despensa de equipamentos, 02 WC masculino / feminino, chuveirão interno e, ampla sauna.

Área externa com vista para todas as faces de Macaé/RJ, incluindo vista praia dos Cavaleiros.

Acima deste pavimento, acesso à Casa de Bombas, CBINC, Casa de Elevadores, Boilers à Gás e Elétricos, e bateria de células solares, oferecendo externamente acesso à Caixa d’água com 28 (vinte e oito mil litros) de água potável.

Certificações:

Todas as certificações: ASO, Desratização, Desbaratização, Equipamentos de CBINC, Viilância Sanitária, absolutamente em dia!

O Edifício dispõe de Seguro Allianz, para a maioria dos riscos prediais existentes.

  • Iluminação LED:

Objetivando economia, conforme demonstrado, neste ano corrente foram substituídas todas as lâmpadas incandecentes por lâmpadas LED, proporcionando uma redução imediata e a partir de então, de 75% porcento frente ao consumo incandecente.

  • Disponibilidade:

Todo o ediicio encontra-se disponível para venda ou arrendamento. Em caso de descontinuidade do ramo hoteleiro, o ediicio está apto para os mais diversos tipos de negócios como: Escritórios, Clínicas, Escolas, Faculdade, etc…

 

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